Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Pool und einem eingewachsenen Garten vereint auf eindrucksvolle Weise Charme, Behaglichkeit und zeitgemäßen Komfort. Durch umfassende Renovierungen in fachkundiger Hand zeigt sich das Objekt in einer zeitlos eleganten Erscheinung und herausragender Qualität. Kontinuierliche Pflege, regelmäßige Instandhaltung sowie sorgfältige Sanierungen und Modernisierungen sichern einen erstklassigen Zustand – innen wie außen. Helle, klar durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und raffinierte Details schaffen ein wohnliches Ambiente, das gemütliches Wohnen mit gepflegtem Wohlbefinden harmonisch verbindet. Der gepflegte Außenbereich rund um den erfrischenden Pool sowie die idyllische Gartenidylle laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Innovative Ausstattungsmerkmale und langlebige Oberflächen tragen zu einem nachhaltigen, zukunftssicheren Wohngefühl bei. Ein Haus, das Charakter ausstrahlt, Raum für Ideen bietet und höchsten Ansprüchen gerecht wird.
• Einfamilienhaus mit großem Garten
• Pool mit Wärmepumpe,
Gegenstromanlage, kindersichere Rollladenabdeckung
• ruhige, familiäre Wohnlage
• Baujahr 1988, saniert und modernisiert 2021
• ca. 410 m2 Grundstücksgröße
• ca. 200 m2 Wohnfläche insgesamt ohne Keller
• Glasanbau aus Aluminium
• Elektroheizung
• 2-fach und teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster
• hochwertige Bodenbeläge in allen Bereichen
• 2 Garagen
• 1 Stellplatz
• Wohnraum im Erdgeschoss
• Eingangsbereich durch Tür zum Wohnraum getrennt
• Gäste-WC
• offene Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten und
großen Bodenfliesen
• Esszimmer und Wohnzimmer mit hochwertigem Holzboden ausgestattet
• großer Hauswirtschaftraum
• Tür zum Kellergeschoss
• großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten und Pool
• Wohnraum im Obergeschoss
• drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
• großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Sauna
• Untergeschoss
• Ausgang zum Garten und in die Garage
• drei große Kellerräume
• Betonwanne zur Kellerabdichtung
Lage:
Philippsburg begeistert durch seine familienfreundliche und begehrte Lage, die sowohl Ruhe als auch ein aktives Gemeinschaftsleben bietet. Die erstklassige Verkehrsanbindung über die A5 und A6 ermöglicht einen mühelosen Zugang zu den umliegenden Ballungsräumen, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.
Für die Kleinsten gibt es ein breites Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen reicht. Diese Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für Familien zu Bildung und Betreuung, während auch Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungen ganz in der Nähe sind.
Freizeitliebhaber werden von den abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten angezogen, die die Stadt zu bieten hat. Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Kultur laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein, während umliegende Grünflächen, Felder und Wälder perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden in der Natur bieten. Zudem ermöglicht die nahegelegene Pfalz aufregende Ausflüge in eine malerische Umgebung.
Diese harmonische Mischung macht Philippsburg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler, die modernen Komfort in einer Umgebung mit hoher Lebensqualität suchen.
