Das erstklassige Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1991 auf einer Grundstücksfläche von 456 Quadratmetern erstellt.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 440 Quadratmeter. Die Immobilie ist vollständig vermietet und umfasst sieben Wohneinheiten
mit großzügiger Raumaufteilung sowie gehobener Innenausstattung. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Das Dach ist ein ausgebautes Satteldach. Die Heizungsart ist eine Gaszentralheizung.
In jeder Wohnung erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit klaren, einladenden Flächen
sowie separaten Bereichen für Wohnen, Essen und Schlafen. Die gehobene Innenausstattung zeigt sich von
den Böden bis zur Decke. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine hochwertige Einbauküche und einen Einbauschrank.
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet den Bewohnern einen hohen Komfort.
Es gibt einen Fahrradabstellplatz im Außenbereich sowie einen Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlag für zukünftige Investoren mit jährlichen
Nettomieteinnahmen von 44.736,--€
Die einzelnen Wohneinheiten:
1 Wohnung EG: 61,95 qm, 3 Zimmer und Balkon
2 Wohnung EG: 76,66 qm, 3 Zimmer, Gäste-WC, Balkon
1 Wohnung 1. OG: 61,95 qm, 3 Zimmer und Balkon
2 Wohnung 1. OG: 76,66 qm, 3 Zimmer, Gäste-WC, Balkon
1 Wohnung DG: 73,19 qm, 2 Zimmer, Balkon und Galerie
2 Wohnung DG: 78,56 qm, 2 Zimmer, Balkon und Galerie
EG KG: 39,47 qm, 1 Zimmer
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sandhausen.
Sandhausen...
ist eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Ausläufer der Bergstraße und liegt in der Metropolregion Rhein-Necker. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur B3 befinden sind in einer Entfernung von ca. 5 km die Autobahnen A5 (Frankfurt am Main - Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn). Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind alle umliegenden Städte wie z. B. Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe schnell und bequem zu erreichen.
Sandhausen hat ca. 7.000 Einwohner. Die Gemeinde wächst stetig und gewinnt immer mehr an hohem Wohnwert. Fußläufig entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen stehen zur Verfügung.
Freizeitgestaltung in der Natur mit Wald und Wiesen sind schnell fußläufig zu erreichen. In den über 100 Vereinen bietet die Gemeinde sportliche und kulturelle Aktivitäten für jedes Alter.
Sandhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Region besticht durch eine starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Industrie, Forschung und Dienstleistungen. Kulturell präsentiert sich das Ballungsgebiet ebenso vielfältig: Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg prägen das Bild, ergänzt durch weitere Orte wie Weinheim, Worms und Speyer. Dort erwartet Sie eine lebendige Kulturlandschaft mit Museen, Theatern, wissenschaftlichen Einrichtungen und regem kulturellem Austausch.
Das Verkehrsnetz wird durch die Autobahnen A5, A6, A65 und A656 sowie durch Bundesstraßen und S-Bahnen gestärkt, die Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen verbinden. Der ÖPNV umfasst Busse, S-Bahnen und regionale Schnellzüge. Die Pendelzeiten zu Zentren wie Heidelberg oder Mannheim liegen bei etwa 15 bis 30 Minuten. Es gibt hervorragend ausgebaute Radwege.
Mehrheitlich eine lebendige Wohngemeinde mit eigenem Zentrum, charmanten Wohnhäusern und einem warmen, familiären Flair. Freundliche, überschaubare Strukturen sorgen für eine angenehme Gelassenheit, sodass die Hektik einer Großstadt fernbleibt.
Infrastruktur: Eine vitale Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und medizinischer Versorgung ist gegeben. Schulen, Kitas und Vereine sorgen für ein pulsierendes, gut vernetztes Alltagsleben.
Freizeit: Üppige Grünflächen, inspirierende Spazierwege und nahegelegene Erholungsgebiete laden zu aktiven Entdeckungen ein. Lokale Vereine, moderne Sporthallen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot verleihen dem Leben eine dynamische, abwechslungsreiche Note.
Besonderheiten: Sandhausen ist stolz auf den SV Sandhausen, der dem Ort sportliche Identität und Leidenschaft verleiht; darüber hinaus prägt eine freundliche, familiäre Atmosphäre das Ortsbild.