Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 553 m²
großem Grundstück und wurde im Jahre 1964 in Massivbauweise erstellt.
Das 4-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von
ca. 246,7 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m², verteilt auf die Kellerräume.Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten und modernisierten Zustand.
Kellergeschoss
Das Untergeschoss dieses freistehenden Mehrfamilienhauses ist sehr großzügig aufgeteilt. So verfügt das Kellergeschoss über Kellerräume für die Wohnungen, einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, die Heizungsanlage sowie der Öltank.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses liegt eine großzügige
3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86,6 m². Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Bürozimmer, einen Dielenbereich, eine Küche mit Zugang zum Balkon und dem Garten, sowie ein Tageslichtbad und ein extra Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 280,00 EUR/Monat inklusive 40,00 € für die Garage im Monat.
Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss des 4-Familienhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86,6 m² entspricht der Aufteilung des Erdgeschosses der Immobilie. So befindet sich hier ebenfalls eine großzügige
3-Zimmerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Bürozimmer, einer Diele, einem Wohn- und Esszimmer und einer Küche mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad und ein extra Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 660,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 190,00 EUR/Monat.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten.
Die linke 1 Zimmerwohnung hat ca. 36,5 m² Wohnfläche und fügt über ein großes Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einem extra Gäste-WC. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 100,00 EUR/Monat
Die rechte 1-Zimmerwohnung hat ca. 37,0 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine Wohnküche mit Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Kellerraum. Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert, (neues Bad, neue Stromleitungen, neue Fenster, neue Heizkörper und mit Vinylboden ausgestattet). Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 100,00 EUR/Monat.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
2004 Abwasser Toiletten Bad und Küche freigefräst, Schimmelbeseitigung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, Außenfassade gedämmt, Garagendach erneuert,
2006 im Erdgeschoss wurde die Terrasse und Treppe zum Garten erneuert,
2008 Balkon und Geländer erneuert im 1. Obergeschoss,
2010 Dachfenster eingebaut, 2010 Kamin neu verkleidet,
2013 Türen in der gesamten Erdgeschosswohnung von Portas überzogen,
2017 neue Haustür mit Schließanlage, 2017 komplett Sanierung der Dachgeschosswohnung rechts,
2020 alle Toilettenbecken erneuert
2021 Öltank mit einem Innenbehälter ausgestattet, Rollläden wurden teilweise erneuert.
Viernheim …
ist mit rund ca. 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße.
Sie ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A6 (Mannheim – Heilbronn), A5 (Karlsruhe – Frankfurt am Main). Mit dem öffentlichen Personennahverkehr sind alle umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim, Frankfurt und Darmstadt bequem zu erreichen.
Viernheim bietet perfekte Einkaufsmöglichkeiten mit dem naheliegenden Rhein-Neckar Zentrum und vielen weiteren Geschäften in der Stadtmitte.
Alle Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken finden Sie in der lebenswerten Stadt.
Ebenfalls verfügt Viernheim über zwei Grün- und Parkanlagen, ein Vogelpark, ein Hallenbad, ein Freibad, einen Familiensportpark,
ein Familienbildungswerk, Bars, ein Fitnessstudios uvm.
Viernheim verfügt über ca. 230 Vereine, deren Aufgaben so vielfältig sind wie deren Einwohner.