Objektbeschreibung
Das vor 1900 erbaute, als Kulturdenkmal geführte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester zentraler Lage im Ortsteil Alsbach. Eine große 4-Zimmer- sowie eine 2,5 Zimmermaisonettewohnung, jeweils mit Tageslichtbädern auf rund 192 m² sowie die derzeit gewerblich genutzte, hochwertig sanierte Erdgeschossfläche mit ca. 136 m² und großer Terrasse zeichnen die sehr gepflegte Liegenschaft aus. Eine spätere Umnutzung in Wohnraum ist im EG denkbar.
Stete Instandhaltung und umfangreiche Sanierungsarbeiten u. a. in 1998 an der Elektroverteilung, den Fall- und Steigleitungen sowie Einbau neuer Fenster und einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung belegen den sehr gepflegten Gesamtzustand.
In den letzten Jahren wurden keine Mietanpassungen durchgeführt, so dass die Ist-Mieten deutlich unter der Durchschnittsmiete von Alsbach liegen
( ca. 11,00/m2)
Lagebeschreibung
Alsbach-Hähnlein besitzt 9.000 Einwohner und liegt an der idyllischen hessischen Bergstraße im südlichen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Seeheim-Jugenheim und Zwingenberg.
Durch die hervorragende Anbindung über die A5 und A67 sind die nächsten Städte wie Darmstadt (16,5 km), Bensheim (7,0 km), Mannheim (39,0 km) und Heidelberg (42,0 km) sowie der Flughafen Frankfurt am Main in weniger als 40 Minuten zu erreichen.
Das historische Schloss Alsbach verleiht der stetig wachsenden Gemeinde mit hohem Wohnwert zusätzlich eine besonderen Charme.
Das denkmalgeschützte Anwesen liegt relativ zentral und ist umgeben von sehr gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Fußläufig entfernt sind u. a. das Rathaus, eine Apotheke, die Sparkasse und eine KiTa.
Lebensmittelgeschäfte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
