Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 109 m²
• Wohnungseingangstür in 2022 erneuert, alle Zimmertüren und Schiebetüren mit Rahmen weiß gestrichen 20022
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner (komplett saniert 2008)
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Badheizkörper (komplett saniert 2008)
• Küche mit Vinylboden ausgestattet in 2022
• Esszimmer und Wohnzimmer sind mit Parkettböden ausgestatte
• zwei Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet
• 5 m großer Einbauschrank im Flur (weiß gestrichen 2022)
• Flurbelag PVC neu verlegt in 2022 durch Fachfirma
• Heizkörper weiß gestrichen 2022
• großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
• Fenster doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (kontrolliert und eingestellt 2022 von Fachfirma)
• diese Wohnung ist vermietet
Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 109 m²
• Wohnungseingangstür erneuert, alle Zimmertüren mit Rahmen sind in der Farbe braun
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner (komplett saniert 2005)
• Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche (komplett saniert 2005)
• Küchenboden ist gefliest
• Esszimmer und Wohnzimmer sind mit einem Vinylboden in 2022 ausgestattet
• ein Schlafzimmer ist mit Parkettboden und ein Schlafzimmer mit Vinylboden (2022) ausgestattet
• 5 m großer Einbauschrank im Flur
• Flurbelag Parkett
• großzügiger Balkon mit zwei Markisen
• Fenster doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (kontrolliert und eingestellt 2022 von einer Fachfirma)
• diese Wohnung steht leer
Der Keller hat ca. 80 m²
• Kellertür Ausgang zur Hofeinfahrt und zum Garten in 2022 erneuert
• Ölheizung wird jährlich kontrolliert
• Raum für den Öltank
• Waschraum
• vier Kellerräume
• eine Toilette
Dieses Zweifamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise Charme und Behaglichkeit mit Komfort. Durch umfassende Renovierungen in fachkundiger Hand lokaler Handwerksbetriebe zeigt sich das Objekt in zeitlos eleganter Erscheinung und bester Qualität. Kontinuierliche Pflege, regelmäßige Instandhaltung und sorgfältige Modernisierungen sichern einen hervorragenden Zustand – innen wie außen. Helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertig verarbeitete Materialien und durchdachte Details schaffen ein wohnliches Ambiente, das sowohl gemütliches Wohnen als auch gepflegtes Wohlbefinden fördert
Lagebeschreibung
Ein attraktives Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse, dadurch besonders verkehrsarm.
Walldorf besticht durch ruhiges Wohnen, eine lebendige Vereinslandschaft und eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt in der nordwestlichen Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 10–15 km südlich von Heidelberg und 15–25 km nordöstlich von Mannheim, gehört zu Baden-Württemberg und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über A5, A6, regionale Bahnverbindungen sowie Bus- und SPNV-Angebote.
Bildung und Betreuung werden großgeschrieben: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen gibt es ein breites Angebot in Kooperation mit umliegenden Städten. Damit entstehen kurze Wege zu Bildung, Betreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung – ideal für Familien.
Freizeit und Natur ergänzen das attraktive Gesamtbild: Ein breites Vereinsangebot in Sport, Musik und Kultur sorgt für Abwechslung, während Grünflächen, Parks, Felder und Waldgebiete zu gemütlichen Aufenthalten einladen. Der nahegelegene Odenwald bietet zudem attraktive Ausflugsziele in natürlicher Umgebung.
Insgesamt macht diese Kombination Walldorf besonders attraktiv für Familien, Pendler und Berufstätige – ein Ort mit Lebensqualität, moderner Infrastruktur und individueller Lebensart.
